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转让和出让我们都有听说过，虽然是简单的就差在一个字上面，但是所办理的手续却不一样，而且转让和出让的区别也很大。我们要从本质意义上去区别，同时，也需要明白转让和出让的办理流程，这样对于日后办理产权是有一定的好处。那么，小编说一下，转让和出让的区别？产权转让的流程？
两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。另外，两种行为的标的不同。
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
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